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百貨商店的籌資方法 |
百貨商店的籌資方法
人們說“商場如戰(zhàn)場”，此話是不假的。開店營業(yè)，猶如行兵布陣，“兵將未動，糧草先行”是兵家常識，百貨商店的設計營運，同樣需要這一理論的指導。所謂“糧草先行”，就是要資金先一步到位。在開店營業(yè)前，如果沒有籌措到一定數(shù)量的資金，一切都將會是海市蜃樓般的幻影。即使是開店營運之中，如果沒有足夠的資金儲備，或暢通的資金周轉體系，一旦發(fā)生變故，便會捉襟見肘，岌岌可危。
所以資金是百貨商店設計策劃的一大“硬件”，不容許有絲毫馬虎，具體操作中，我們可以根據(jù)不同的情況，采用不同的方法籌集所需的資金。
（一） 創(chuàng)辦人投資
根據(jù)地區(qū)不同，創(chuàng)辦百貨商店的投資所需資金會有一定的差異。我們以美國為例來說明。
超級市場：市場規(guī)模2965平方米，每平方米投資456.32美元，總投資1353000美元；
百貨商店：市場規(guī)模7616平方米，每平方米投資701.16美元，總投資5340000美元；
日用雜貨商店：市場規(guī)模9299平米，每平米投資546.91美元，總投資3445000美元；
藥局：市場規(guī)模1439平方米，每平方米投資473.25美元，總投資為681000美元；
折扣商店：市場規(guī)模6863平方米，每平方米投資487.49美元，總投資3347000美元；
房屋裝修中心：市場規(guī)模3433平米，每平米投資456.45美元，總投資1567000美元；
服裝店：市場規(guī)模292平方米，每平方米投資486.30美元，總投資142000美元；
鞋店：市場規(guī)模260平方米，每平方米投資488.46美元，總投資127000美元。
在確定好百貨商店的規(guī)模之后，就應該根據(jù)地區(qū)情況，如房屋地區(qū)價格，商品進銷價格，商品的地區(qū)消費水平等確定商店的性質，如商店的服務群體等而籌措資金。
如果開辦百貨商店的資金是由個人投資，其資金除主要的現(xiàn)金制，也可以因為情況的需要，把動產（物資、商標等）和不動產（土地、房屋和設備等）納入投資系統(tǒng)。
如果開辦百貨商店是由幾個人或團體共同創(chuàng)辦。除創(chuàng)辦發(fā)起人的動產，不動產可以納入投資系統(tǒng)外，其他創(chuàng)辦人的投資應以現(xiàn)金投資為唯一形式。
應該說明的是，即便是合伙創(chuàng)辦，那么其資金來源體系無論由何種形式構成，在事前都應有明確的規(guī)定，不可臨時抱佛腳。
無論是創(chuàng)辦人個人投資，還是創(chuàng)辦合伙人共同投資，都屬于創(chuàng)辦人的私人投資。這是開辦百貨公司的一種投資模式。在實際操作過程中，由于創(chuàng)辦百貨公司所需的資金數(shù)額常常會很大。由創(chuàng)辦人個人投資或創(chuàng)辦合伙人共同投資的方法，具有一定的局限性，很多時候，尚需要借助社會投資的方式籌措資金。
社會投資（也稱為非創(chuàng)辦人投資）的種類很多，下面我們就分門擇要講述。
�。ǘ� 股票集資
股票投資是社會投資中比較常見的一種方式。
按慣例，股份有限公司的成立，應當有一定的具有實業(yè)的發(fā)起人，依有關法律規(guī)定和商務要求，擬出公司章程。然后采用發(fā)起設立或募集設立的方式發(fā)行社會股份；也可由發(fā)起人或認股人選舉建立公司管理機關，進行管理執(zhí)行；在管理執(zhí)行過程中，發(fā)起人是主要的責任對象，全面負責。
在社會股份投資中，由于投資股份在公司中作用和地位各不相同，我們按照不同的劃分標準把投資股份劃分為不同的種類。
根據(jù)在公司股份投資中，股份所有權的不同，投資股份分為普通股和優(yōu)先股。
普通股是指所有權相同的股份，它們的投資者在公司內的權利如出席股東大會，股東大會表決權，公司利潤分配額等相同。
優(yōu)先股是指在公司財產的比較優(yōu)先的投資股份。根據(jù)形成原因，又有不同的形式。
累計優(yōu)先股是指公司當年的盈余達不到優(yōu)先股應分的股利，不足的部分在今后的盈利中補給。
非累計優(yōu)先股是指股份的盈利分配在公司當年的盈利之內結算的股份。
參加優(yōu)先股是指在原定的公司盈利比例分利后，又以普通股的方式參加剩余贏利分配的股份。
非參加的優(yōu)先股是指股份持有人只按照原定的比例在當年盈利中分到固定配額的利潤的股份。
在公司股份投資中，也可以按股份是否用一定金額表示，把投資股份分為額面股和非額面股。
額面股是指按統(tǒng)一的股份金額表示的股份。
非額面股由稱為無額面股，比例股、部分股。這種股票的票面用占公司投資總額的一定比例來表示。持有這種股票的人，一般是公司的核心發(fā)起人，或對公司建設有卓越貢獻的人，他在公司資本增加之時，可以不增加新的股份，只在實有股份上增加每股代表的股份資本額就行了。
在公司股份投資中，我們還可以根據(jù)股票上面是否記錄投資者的姓名，把股票分為記名股和非記名股。
記名股份只能是由股份投資者本人享有，若特殊原因要求轉讓時，須將接受者的姓名、住所登記于公司保存的股本名冊上，原持有人隨即消失。
非記名股份與股票不能分開，持有股票的人即是公司的股東，享有股份權，股票喪失，其他的相關權利隨只消失，是一種有利流通、普通使用的股份形式。
公司的股份投資的方式是多樣化的，其來源渠道和組成形式主要是向社會募集，但在之前的發(fā)起人自認和親朋的認購是一個必不可少的環(huán)節(jié)。
向社會募集的主要形式又有：
發(fā)起人用刊登廣告的形式向社會各界募集；
委托商業(yè)銀行或其他專門金融機構負責向社會各界募集；
又證券交易所經(jīng)紀人向社會各界募集。
（三）發(fā)行債券
發(fā)行有價債券是百貨商店創(chuàng)辦人向社會募集資金的又一形式。用于有明確的償還時間、較高的固定利率，認購債券的人用不著擔當太大的風險，即可獲利，所以認購者較多，也比較容易募集到資金。發(fā)行有價債券的另一大好處是，公司只是定期向認購者償還本金和利率，認購者不參加公司的分紅，也不參加公司的管理，操作起來簡單方便。
債券發(fā)行可以根據(jù)不同的情況，分成不同的幾種類型。
按照債券有無抵押擔保，可以把債券分為無抵押公司債券和有抵押公司債券。
無抵押公司債券是靠公司良好的信用所發(fā)行的債券。
有抵押公司債券是指公司以固定資產或其他有效的流動資產作為擔保的債券。
按照債券發(fā)行后，償還時間的長短，可以將債券劃分為短期公司債券和長期公司債券。在短期公司債券長期公司債券之間，沒有嚴格的時間劃分。但是需要說明的是，發(fā)行債券的目的是為了創(chuàng)辦商店籌措資金，應以合作為原則，具體是發(fā)行哪一種債券，應視實際需要而定。
按照債券發(fā)行之后，付息方式的不同，可以將債券劃分為普通公司債券和收益公司債券。
無論公司經(jīng)營收益如何均要向債券認購人定期付息的債券是普通公司債券。
按公司經(jīng)營是否盈利的結果而決定向認購人是否付息的債券是收益公司債券。
在實際操作運用中，公司債券的發(fā)行主要有兩種方式。一種是由公司直接向社會各界公開發(fā)行；另一種是公司委托特定的金融機構向社會各界發(fā)行。
�。ㄋ模┿y行貸款
向銀行貸款同樣是創(chuàng)辦百貨商店過程中，募集資金的重要方式。它的特點是簡單、直接，為許多商家樂于采用。
所謂簡單，是指從策劃貸款到資金到位的程序簡單。
所謂直接，是指貸款和還款時所指向的對象直接。
因操作程序和操作方法的不同，銀行貸款也分成幾種不同的形式。
用房屋、設備或其他固定資產向銀行作抵押的貸款稱為抵押貸款。這種貸款方式，由銀行對所抵押的資產估價后，確定是否貸款和貸款的數(shù)額。在規(guī)定還款期限內，公司向銀行償還貸款本金和利息，如到期公司不能如期還款，銀行可將抵押資產拍賣，用以償還貸款。這種方式，由于有保障，多為銀行所采用。
用尚未到期承兌的票據(jù)向銀行貸款，稱之為票據(jù)貼現(xiàn)貸款。這種方式的貸款需貸款人向銀行補貼利息，方可獲得所需要的資金。
無任何擔保措施的貸款，稱之為信用貸款。這種貸款方式因為無任何有價擔保，能否到期還款，全靠貸款人的信用，對銀行方面來說，需要冒一定程度的風險。
以上我們介紹了創(chuàng)辦百貨商店時，籌集資金常用且有效的幾種方法，在具體操作中，采用何種方法，應視具體情況而定。
另外，應該注意的是，隨著社會的發(fā)展，商業(yè)往來的自由化程度，開放性程度在不斷提高，運用到籌資領域，具體表現(xiàn)為，無論是我們講到的哪一種方式，都可以向世界范圍著眼。那樣的話，操作起來也許更順當一些。
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